Проектирование КОПС • Архитектурный проект

2010.PPJ
Архитектурный проект

Тип: Комплекс объектов придорожного сервиса
Стадия: Предпроектное предложение
Место: Россия • Ярославская область
Площадь: 8000 м2
Дата: 06.2010
Архитекторы: Новиков Е.Г.

Цель проведения эскизных проработок:

• Адаптация строений к сложившемуся рельефу участка;
• Сохранение сложившегося природного комплекса;• Адаптация строений к сложившемуся рельефу участка;
• Определение архитектурно - стилистического решения, в рамках разрабатываемой объёмно пространственной композиции;
• Разработка функционального зонирования и планировочных схем строений;
• Составление предварительного расчета приблизительной стоимости строительства (производится Генподрядной организацией);
• Принятие заказчиком решения о целесообразности и объемах проводимых работ.

Пояснительная записка

Проектом предусмотреть комплекс придорожного сервиса, состоящего из группы объектов различной функциональной направленности. Предоставление потенциальным клиентам комплекса услуг, связанных с удовлетворением их потребностей на пути следования по федеральным трассам РФ: в отдыхе в горячем питании, в приобретении необходимых продуктов питания и товаров первой необходимости, в приобретении лекарственных препаратов и товаров прочей медицинской тематики, заправке автомобилей и приобретении необходимых запасных частей, в мойке автотранспортных средств, в  шиномонтаже и мелком ремонте автотранспортной техники . Строительство КОПС (комплекс объектов придорожного сервиса)  осуществляется на земельных участках, приобретаемых в собственность инвестора специально для реализации данного проекта.
       
Потенциальными клиентами КОПС будут  водители  грузовых  автотранспортных средств, совершающих  междугородные перевозки.  Туристические группы, перемещающиеся на автобусах по федеральным трассам, участвуя в междугородних  и  международных  экскурсиях и поездках.  Пассажиры автобусов, совершающие регулярные (рейсовые и иные) междугородние поездки .  Частные водители и их семьи, осуществляющие поездки между городами, а так же частные лица, специально приезжающие в комплекс для получения его услуг.

В состав комплекса входят: мотель, кафе-бар, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, аптечный пункт, автозаправочный комплекс с магазином автозапчастей, автомойка, комплекс шиномонтажа, системы жизнеобеспечения комплекса и пункты охраны КОПС. Комплекс примыкает (не более 200 м) к целевым федеральным трассам – местам размещения КОПС. Площадь целевого земельного участка – от 5 га, но не более 15 г. Наличие необходимых коммуникаций (газ, электричество, вода), доведенных до границ участка. Стратегический регион размещения – Московская  или Ярославская области, вдоль трассы М8 «Холмогоры». Регионы, рассматриваемые как целевые – Ленинградская или Тверская области, вдоль трассы Е-95 «Москва-Санкт-Петербург», а также трассы М-10 «Скандинавия». Целевое расстояние для размещения КОПС от Москвы от 200 до 300 км. 

Торговый комплекс
Общая планируемая площадь здания – 0,2 га (2 000 кв.м). Здание имеет центральную проходную галерею с выходами: Фронтальная часть – на стоянку автомобилей и автобусов (смотри схему размещения ниже);Тыловая (задняя) часть – выход на стоянку для грузовиков, мотелю и зонам разгрузки продукции. Внутри проходная галерея оборудована отдельными входами в:  кафе, минибар, продуктовый магазин, санузлы, технические помещения, комнату охраны. В здании  установлены: платежный терминал известного поставщика услуг по экспресс-оплате; Банкомат  известного банка; Киоск по продаже газет, журналов, канцелярии, фирменной символики КОПС; Автомат по приготовлению кофе; Автомат по продаже прохладительных напитков; Автомат по продаже шоколадок / чипсов. В торговом комплексе располагаются кафе на 150 посадочных мест с самообслуживанием, площадью 800м2.  Экспресс – бар на 20 мест площадью 200 м2 с легким меню ( сэндвичи, салаты, напитки прохладительные и спиртные).

Магазин с  зонами  продовольственных и непродовольственных товаров. Площадь магазина 350 м2. Аптечный киоск площадью 100м2. Санузлы с отдельными  закрытыми кабинами, умывальники и электрические сушки Две  душевые комнаты. Общая площадь ~ 100 кв.м. Складские помещения, отдельно для кафе / бара, отдельно для магазина с  возможностью хранения скоропортящихся продуктов (наличие холодильных установок помимо холодильных установок в торговом зале магазина). Общая площадь – 350 м2. Технические помещения, бытовая комната для персонала, комната охраны и видеонаблюдения. Общая площадь – 50 кв. м.

Мотель
Категория отеля: 3 звезды. Два этажа.  30 номеров. Холл со стойкой администратора, место для ожидания (круглый стол и кресла), техническое помещение для персонала, туалетные комнаты (м/ж) общего пользования.
Общая площадь  мотеля ~ 1500 кв.м.

Автомойка на 4 поста
Два поста для легковых автомобилей и два поста для грузовых. Ручная бесконтактная мойка (для легковых автомобилей)

Шиномонтаж    
Две шиномонтажных мастерских для грузового и легкового транспорта

АЗС
Возможность заправки 92, 95, 98 бензином и дизельным топливом. Не менее 4 заправочных автоматов (возможность обслуживания до 4-х автомобилей одновременно). 2 точки для заправки грузовых автомобилей и автобусов. Магазин автозапчастей.

Пост охраны
На территории КОПСА расположены 3 поста охраны, работающие в круглосуточном режиме.

Автостоянки
Асфальтированные освещаемые площадки, предназначенная для размещения автомобилей, грузовиков и автобусов различной длины и массы;
Стоянка для грузовых автомобилей  на 50 машиномест. Стоянка для легковых машин на 100 машиномест. Гостевая охраняемая стоянка для постояльцев мотеля на 40 машиномест. Автобусная стоянка на 25 машиномест.

Организация движения
Территория КОПС имеет один въезд с федеральной трассы с необходимыми указателями и 1 выезд с необходимой полосой разгона.На въезде поток автотранспорта разделяется на 4 направления:

На стоянку для автобусов – только для автобусов; На стоянку для автомобилей – только для автомобилей и легких грузовиков до 3500 кг, а также транзитный проезд для этих категорий транспорта для выезда с территории, заезда на автозаправку, автомойку, шиномонтаж. На стоянку для грузовиков (является охраняемой) –  для грузовиков, транзитная дорога для бензовозов, обслуживающего персонала кафе / магазина, автомойки, шиномонтажа На стоянку для постояльцев отеля (является охраняемой) – для постояльцев отеля, обслуживающего персонала, поставщиков и партнеров.

Стоянка для автомобилей имеет выезд в сторону автозаправки, автомойки, шиномонтажа и непосредственно на федеральную трассу. Для того, чтобы клиент попал на автозаправочную станцию, он должен проехать мимо торгового комплекса с магазином / кафе. Стоянка для автобусов имеет аналогичные возможности для выезда. Стоянка для грузового транспорта является охраняемой и имеет возможности для выезда в сторону шиномонтажа, автомойки, автозаправки и непосредственно на федеральную трассу. Заезд грузовиков на стоянку для легковых автомобилей невозможен. Выезд со стоянки для постояльцев мотеля осуществляется следующим образом: легковые автомобили – через стоянку для легковых автомобилей и далее по направлениям со стоянки для легковых автомобилей. Грузовые и специальные автомобили – в объезд торгового здания мимо стояки для грузовиков и далее по направлению выезда со стоянки для грузовиков.

Безопасность
Безопасность КОПС обеспечивается комплексной системой охраны, включающей: систему видеонаблюдения за территорией, стационарные посты охраны, физическая охрана отдельных объектов и территории, Охрана и видео наблюдение обеспечивается 24 часа в сутки. Стационарные посты охраны установлены на въезде и выезде со стоянки для грузовиков. Каждый объект оборудован пожарной сигнализацией, автономной системой пожаротушения, переносными средствами пожаротушения (огнетушители, ведра и т.д.)

Системы управления
Общее управление КОПС – специализированная управляющая компания, созданная инвестором для управления данным проектом. Управление мотелем – самостоятельно или с привлечением специализированной компании, занимающейся управлением отелями. Кафе / бар – самостоятельно или специализированная управляющая компания. Магазин – самостоятельно или специализированная управляющая компания. АЗС – специализированная управляющая компания / собственник АЗС.  Автомойка – самостоятельно. Шиномонтаж – самостоятельно

Комплекс формируется под единым брендом. Отдельные операторы внутри комплекса могут выступать под собственными брендами, при этом обязательно в их рекламных материалах указание на то, в состав какого комплекса входит объект, управляемым конкретным оператором. Рекламная продукция КОПС  может содержать (по согласованию с операторами и учитываться в арендной плате) перечень операторов КОПС с указанием их фирменных товарных знаков или иных знаков отличия. Охрана – специализированное ЧОП. Уборка помещений и территории – специализированная клининговая компания.